房地產(chǎn)限購的作用主要是什么?

(1)限購政策減少了投資和投機(jī)需求，使得房地產(chǎn)業(yè)朝著滿足居民基本住房需求的目標(biāo)發(fā)展。我們大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，并把它作為我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，根本的目的在于改善居民的住房需求，促進(jìn)城市化的進(jìn)程。但是近些年來房價的過快上漲，房地產(chǎn)業(yè)的投資過熱，已經(jīng)使行業(yè)的發(fā)展偏離了原來的目的，成為了投資者實現(xiàn)財產(chǎn)增值和獲利的工具。在當(dāng)前我國住房供求失衡、地少人多的基本國情下，住房的首要功能應(yīng)該是滿足民眾基本的居住需求，我們國家土地資源的稀缺決定了住房的供應(yīng)是有限的，對居民購房進(jìn)行限購具有現(xiàn)實的合理性。從這個角度來看，限購政策的實施，抑制了投資性、投機(jī)性的購房需求，為我們住房改革步入正常的軌道，恢復(fù)住房的消費(fèi)品角色具有重要的作用。

(2)限購政策能夠有效的控制房地產(chǎn)市場風(fēng)險，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。房地產(chǎn)業(yè)目前是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是銀行信貸的重要部分，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)十個行業(yè)息息相關(guān)。目前部分地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫，一旦房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)較大的波動必然會對整個金融體系和國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生劇烈的影響，這個方面日本的房地產(chǎn)泡沫和美國的次貸危機(jī)的經(jīng)驗和教訓(xùn)都值得我們思考和警惕。限購政策的實施，能夠引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，防止房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

(3)限購政策的出臺能夠減少保障性住房建設(shè)的壓力，緩解貧富差距擴(kuò)大的趨勢。近幾年房價過快上漲的趨勢已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民承受的范圍，給社會帶來了不穩(wěn)定的因素，使得更多的居民只能通過保障性住房解決住房問題，這也增大了地方政府建設(shè)保障性住房的困難。限購政策的實施，能夠減少投資需求，抑制房價的過快上漲，讓更多的家庭可以通過購買商品房解決住房問題，減少了保障房建設(shè)的壓力，促進(jìn)社會穩(wěn)定。

房產(chǎn)限購政策取消會帶來什么影響

取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價格申報制度;取消對境外機(jī)構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

1、取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。

2、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

3、取消樓市限購，無須過于敏感，隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進(jìn)而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結(jié)構(gòu)和地方財政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。

青島樓市全域取消限購了嗎

9月11日上午，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信發(fā)布消息稱，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這也意味著，青島已全面放開樓市限購。

同時，青島市商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。

青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一、調(diào)整住房限購區(qū)域。

將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。

二、優(yōu)化住房上市交易年限。

在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

取消限購政策是什么意思

取消限購是指不再實施“新國十條”出臺的住房限購令，也就是說放開了購買住房的政策限制。根據(jù)中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長期實施商品住房限購，徹底遏制投機(jī)和過度，同時會取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。