全國房貸利率調整2023最新消息

2023年9月1日

一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

房貸利率是什么

房貸利率，就是用房子在銀行貸款，并按銀行的利率來償還。中國住房貸款利率是中國央行統一制定的，各商業銀行在執行時可以在一定范圍內自由浮動。中國的房貸利率并非一成不變，而是不斷地變化，其表現為利率不斷上升，因此，通常會將利率上調前后的數據進行對比。

貸款買房子需要什么資格?

一般性條件:年滿18周歲的完全行為能力人;男貸款年齡上限為65歲,女性貸款年齡上限為60歲;且貸款年限與本人年齡相加不得超過規定年齡上限,支付規定比例的首付款;無不良信用記錄;貸款總年限不超過30年;月供不超過家庭合計收入的50%。借款人夫妻雙方同時到場辦理。

需提供的資料:(1)本人或夫妻雙方身份證原件及復印件主貸人7份,共有人5份。(如是第二代身份證需將身份證的正、反面同時復印在一張紙上);

該怎么申請降低存量首套房貸利率?

1、最新政策

存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請,由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款或協商變更合同約定的利率水平。

2、政策解讀

對于符合條件的存量住房貸款，借款人申請降低利率有兩種途徑，一是以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協商變更原來的利率水平。具體選取哪種方式，可以結合自身情況和銀行協商。

時間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了。現在，銀行正在進行修訂合同文本、改造調整系統、識別符合標準的客戶等準備工作。到時候怎么申請還有待各銀行進一步明確。

降低存量首套房貸利率,能省多少錢?

1、最新政策

具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定,調整后的利率,不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

2、政策解讀

根據測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協商后房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元。

對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調降,要看辦理貸款時當地的首套房貸利率下限，以及與銀行的協商情況。

買二套房，貸款利率能降多少?

1、最新政策

二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限LPR加20個基點。

2、政策解讀

二套房貸利率下限從過去LPR“加60個基點”變為“加20個基點”，一次性降低40個基點，力度可是不小。

按8月份最新5年期以上LPR計算,以LPR加60個基點申請貸款,二套房貸款利率達到4.8%，調整為加20個基點后,貸款利率則降至4.4%。以200萬元、20年期、等額本息的商貸為例，調整后借款人可節約利息支出超10萬元，月供將減少400多元。