買房辦理貸款的時候大部分人都是辦理的商業貸款，貸款有利息，這是根據利率計算的，下面給大家分享關于商業貸款買房2023最新房貸利率多少，歡迎閱讀!

 商業貸款買房2023最新房貸利率多少

商業貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。2023年8月21日最新LPR報價為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。具體貸款利率還需要根據貸款人資質、貸款金額、貸款期限、還款方式等因素進行綜合計算。

商業貸款申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人;

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異;

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

6、具有購房合同或協議;

7、貸款人規定的其他條件。

申請商業貸款需要準備以下資料：

1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件;

2、借款人的職業和收入證明;

3、購房合同或意向書等有關證明材料;

4、占房價款20%的首期付款證明，應不同銀行的具體要求有所不同;

5、銀行要求提供的其它材料。

房貸利率下降了已貸款的怎么辦

首先，對于已經貸款的業主而言，降低貸款利率可以顯著降低每月還款金額，從而降低了負擔。而且，如果您的貸款是浮動利率，那么隨著央行的降息，您的月供也會下降。因此，您可以選擇繼續按原貸款計劃還款，享受利率下降帶來的便利。

其次，如果您想更快地縮短還款周期，那么您可以考慮加快還款速度。可以選擇一次性還清貸款，或者每月多還一些本金。這將縮短您的還款期限，減少您所欠銀行的利息總額。不過在多還貸款時需要注意查詢銀行規定的提前還款手續費，并確認自身承擔提前還款所產生的額外費用是否水到渠成。

第三，您可以考慮重新談判貸款條件。盡管貸款利率已經下降，但您的借貸方(銀行或其他金融機構)可能沒有立即將這種變化反映在您的貸款中。因此，您可以通過重新談判貸款條件來嘗試獲得更低的利率，以此減少您的還款金額。另外，在談判貸款條件前，可以通過對比不同銀行的利率和貸款政策，選擇相對優惠的方案。

最后，如果您有一定的閑置資金，那么不妨考慮提前還款。雖然這將花費您一些錢，但從長期來看，這可能會為您帶來更多的收益。通過提前還款，您將減少您欠銀行的利息總額，從而釋放出更多的收入，可以用來投資其他項目，以獲取更高的回報。

房貸一般是浮動利率還是固定利率

房貸一般是浮動利率。目前市場的房貸只要分為公積金貸款、商業銀行貸款、公積金貸款+商業貸款組合貸款，其貸款利率的情況分別如下(不考慮組合貸)：

1、商業銀行貸款

商業銀行貸款利率是以LPR為定價基準，然后加點計算得出。其中加點值固定不變，可正可負，具體計算方法以貸款銀行的規定為準。而LPR本身就是浮動利率，每月20日進行更新，遇到節假日則順延。如果LPR發生了調整，等待貸款的重定價日(每年1月1日或者貸款發放的對日)，將重新計算貸款利率，并在下一周期按照新的利率執行。值得一提的是，目前市面上還存在一些存量房貸，采用的固定利率。不過，目前新申請的商業貸款，均采用LPR浮動利率。

2、公積金貸款

公積金貸款利率執行的是央行的基準利率，對于1年期以上的貸款，當法定利率發生調整時，將于次年的1月1日開始，按照相應的利率檔次執行新的利率。

公積金貸款利率會不會隨調整變化

公積金貸款利率一般默認為浮動利率，因此人民銀行調整公積金貸款基準利率后，從次年1月1日開始，公積金貸款將執行新的貸款利率。因此，公積金貸款利率會隨著調整變化，即公積金貸款基準利率上浮，存量房貸用戶的公積金貸款利率跟著上浮;公積金基準利率下降，存在房貸用戶的公積金貸款利率也會下降。

自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。而在2022年之前，公積金貸款基準利率均執行2015年10月24日實施的5年以下(含5年)利率2.75%，5年以上利率3.25%。

由于公積金貸款基準利率，由人民銀行來進行調整，因此調整的次數并不多。而LPR每月都會公布一次，商業貸款與公積金貸款相比，利率變化的機會要更多一些。