房貸利率是浮動還是固定?

房貸基本采取的都是浮動利率政策，大家需要注意：

1.個人住房公積金貸款：

利率執行的是央行貸款基準利率，只要在貸款期限內人民銀行調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執行新利率。當然，如果在貸款期限內人民銀行一直未曾調整過貸款基準利率，那個人住房公積金貸款的利率也就一直不會發生變化。

2.個人住房商業性貸款：

利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而LPR本身就是浮動利率，每月都會重新報價。因而辦理個人住房商業性貸款的時候需要選擇重定價周期(最短為一年)和重定價日(有1月1日和貸款發放日兩種選擇)。而每到一個重定價日，就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

不過大家需要注意，2019年10月8日前發放的個人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價基準轉換的時候除了選擇轉為LPR浮動利率加點模式以外，還可以選擇轉換為固定利率。不過2020年12月31日之后就不再提供LPR轉換服務了，轉換后不能撤回或再次轉換。

下調最低首付款比例政策下限

和二套住房利率政策下限

中國人民銀行、國家金融監管總局還發布了《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，統一了全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

這意味著，在實施“限購”措施的城市，調整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別從30%和40%降至20%和30%，居民家庭可更好運用個人住房貸款滿足剛性和改善性需求。

該文件還將二套住房利率政策下限由不低于相應期限LPR加60個基點調整為不低于LPR加20個基點。這將有利于減輕居民家庭房貸成本，改善消費預期和信心。

重磅!房貸政策重要調整

中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市、計劃單列市分行;國家金融監督管理總局各監管局;各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

為落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定調整優化差別化住房信貸政策。現就有關事項通知如下：

一、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。

二、首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

三、中國人民銀行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

四、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

百萬房貸月供有望減少840元?存量房貸利率調整來了

期待已久的住房政策重磅利好，終于落地!

8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。

重點內容主要包括三點：首先，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

其次，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

以及，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，借款人也可向金融機構提出申請協商變更合同約定的利率水平。

銀行房貸最新利率完整版

1、中國工商銀行

首付利息：5.79%;第二套住房貸款利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了25%。

2、成都銀行

首付利息：5.73%;第二套住房貸款利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準提高了17%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了20%。

3、建設銀行

首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了20%。

4、郵政儲蓄銀行

首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了22%。

5、中國銀行

首付利息：5.78%;第二套住房貸款利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了24%。

6、中信證券有限公司股份有限公司

首付利息：5.78%;第二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準提高了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了23%。

7、招商集團

第一套住房貸款利率：5.73-5.78%;第二套住房貸款利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了22%。

8、農業銀行

首付利息：5.88%;第二套住房貸款利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準提高了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準提高了29%。

銀行貸款注意事項

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。