房貸提前還款需要什么手續

1、查看貸款合同，了解提前還款的注意事項。客戶可以先查看自己的貸款合同，上面會有提前還款的具體介紹，提前做好了解。

2、向貸款銀行提出提前還款的申請。在向銀行提出申請的時候，客戶可以通過電話聯系銀行的客服來申請，也可以在手機銀行上面提出申請，如果客戶時間允許也可以去銀行網點現場申請。

3、按照銀行的要求準備材料。這些材料并不復雜，一般有貸款合同、貸款人的身份證等等，具體客戶需要以銀行的通知為準。

4、盡快準備好資金用來還上貸款。銀行審批客戶的資料且客戶的申請以后，客戶需要盡快將資金準備到位存入還款賬戶等待銀行的劃扣，避免錯過時間影響自己還款。

5、結清房貸后去銀行取回資料。這些資料包括房產證、他項權證以及貸款結清證明等等。

6、帶齊資料去辦理解押手續。將房屋成功解押以后，才算是房貸提前還款的所有手續辦結完成。

房貸提前還款一般要多久進行預約呢

如果客戶想要提前還房貸，一般需要提前一個星期左右打電話給房貸經辦銀行進行預約。預約成功后再約定還款日期，然后在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡等去銀行辦理提前還款手續，把錢充進還款銀行卡里，屆時銀行系統會從中扣款完成提前還款操作。另外大家需要注意，房貸并不是想提前還款，隨時就可以提前還。除了要提前預約意外，一般還需要依照還款計劃按月逐期還滿規定時間才行(大多數銀行規定的是一年)。

房貸提前還款有什么好處和壞處

1、好處：房貸提前還款可以節省利息，因為辦理房貸利息是占比非常大的費用，所以提前還款能省下不少;另外，提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力。

2、壞處：不劃算，因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的，在提前還款的時候是已經還了很多利息，所以提前還款是不劃算的;另外房貸利率比較低，是比較優惠的貸款方式，自己手頭資金可以用來做其他投資，提前還款的話，不能享受到銀行利率優惠。

如何判斷是否應該提前還房貸

1、以自身的經濟情況為判斷依據

手上有大量的閑置資金，但是又對理財沒有興趣或者沒有較好理財方向的人，這樣的情況下，與其將錢一直放在手中，還不如直接還貸，閑著反而是浪費。

如果自己有理財經驗或者在生活中需要一筆靈活的現金流就可以暫時不考慮提前還房貸。

2、預期未來形勢

對自己未來的預期收益不好的人，或者擔心未來經濟不好，就業形勢不好，害怕自己未來可能會失業，隨著年齡的增大未來的收入會降低，這類人就可以提前還房貸。

因為隨著時間的增加，未來的收入會越來越少，反之如果自己的收入穩定，就職的單位發展良好，就無需提前還貸，不如把錢用于投資理財。

3、根據房貸利率的高低判斷

如果房貸利率處于較高的利率范圍，每月需要還的月供較高，或者這筆閑置資金的理財收率遠低于房貸利息，那用戶可以考慮提前還來降低房貸高利率帶來的損失。

如果房貸利率較低甚至處于LPR下調趨勢，或者使用的是住房公積金等低息貸款，用戶有房貸利率相近的理財方式可以選擇，那就不如將錢用于理財。

4、還款方式作為判斷依據

用戶如果在簽訂房貸合同時選擇的是等額本金，在前期還款資金中，每月的月供中本金占比較高，在房貸前期就大量歸還本金，可以保證后續的還款利息減少，這樣總房貸利息會減少，從而緩解用戶的還款壓力。

如果用戶選擇的還款方式是等額本息，那么在前期還款資金中，月供本金占比小，用戶即使提前歸還大量本金，在后續的還貸中，能節省的利息也有限。

等額本息與等額本金相比，不太適合提前還款。當然，不管是哪種還款方式，只要能提前還款，總歸是能節約利息的。

5、通貨膨脹作為判斷依據

如果考慮未來的通貨膨脹率，用戶當前手中的錢在未來會貶值，比如用戶花30萬提前10年還清了房貸，這樣就相當于用戶在10年后花15萬還清了房貸。

當前的錢與未來的錢相比，當前的錢更值錢一些，因此從通貨膨脹的角度考慮，提前還款并不劃算。

6、提前還款違約金作為判斷依據

用戶在簽訂貸款協議時，合同上會標明是否有提前還貸的違約金，因為銀行提供貸款的獲利方式就是收取利息，用戶提前還貸就相當于使銀行利息減少。

如果用戶在選擇提前還貸時，不需要支付提前還款違約金，或者違約金的花費低于后續還款產生的利息，對于用戶來說就是劃算的。

用戶提前還款后，支付違約金反而高于節省的房貸利息，也就是用戶提前還款后，反而出現了虧損，這樣提前還款就是不劃算的。提前還款出現虧損，那么還不如選擇按時還款。

需要注意的是，以上的判斷方法是從不同的角度來分析，最佳的判決依據是用戶只需要根據自己的資金、投資收益率情況來判斷是否需要提前還款。要不要提前還款，只有最合適的說法，而沒有最劃算的說法。

提前還房貸有哪些好處和壞處

一、提前還房貸的好處

1. 可以減少利息支出

房貸的利息是一筆不小的開銷。如果能提前還款，就意味著可以減少貸款本金和利息的計算周期，從而減低還款總額。以一筆30年還款的房貸為例，如果按照每月還款計劃來還，那么最終還款總額會高出貸款本金的一倍以上。而如果提前還款，每還一筆款項就相當于把之后的利息省下了，這樣最終的還款總額便能大大減少。

2. 縮短還款期限

提前還款不僅能夠減少還款總額，還能夠加快還款進度。縮短還款期限不但能減少債務的時間長短，放下負擔，還能提高信用記錄。只有免于債務，你才有可能把錢用在更有意義的事情上，比如教育、旅游、投資等方面。

3. 降低壓力

房貸對于大多數人而言都是一種巨大的負擔，可以說是常年累月的壓力源泉。提前還款可以減少還款額，縮短還款期限，讓你在還貸的道路上輕松很多。

二、提前還房貸的壞處

1. 可能會產生違約金、提前還款費等額外費用

雖然提前還貸能節省利息和總還款額，但可能會遭受高昂的違約金和提前還款費等額外費用的打擊。如果你的房貸合同中涉及了提前還款的相應規定，那么你需要注意相關的違約金和提前還款費用細則。否則，提前還款可能會對你的財務產生嚴重的影響。

2. 還款后可能導致資金緊張

提前還款雖然降低了你的還貸總額，但也需要一次性付出較大的金額。這將可能導致你的資金變得更加緊張。如果你在提前還貸后生活費用無法保障，可能需要再次借貸，從而進一步降低你的財務穩定性。