房貸利率2023最新利率

2023年最新抵押貸款利率，貸款期限在5年以下(含5年)的，貸款年利率為3.65%。貸款期限在5年以上的，貸款年利率為4.3%(具體利率要根據各地實際情況定)。

抵押貸款是指債務人將財產所有權轉讓給債權人，但債權人并不占有財產，以財產擔保的債務一經償還，財產所有權的轉讓即告結束。

房貸利率計算公式

月息一般以計算等額本息的方式出現。

舉個例子：

10萬借一年，年化利率8.64%，還款方式等額本息。我們大部分人計算年化就是本金乘以年化利率用10萬X8.64%=8640?？偫⑺愠鰜硎?640，然后用8640÷12+10萬÷12=720+8333=9053，這是很多人第一時間算出來的月供。

事實上等額本息并不是這樣計算的，等額本息的計算公式：每期還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷(1+月利率)^還款月數-1

這種算法比較復雜，最簡單的方式就是可以下載一個房貸計算器，把貸款額，貸款年限，利率輸進去，選擇等額本息，就可以出來詳細的還款計劃表以及總利息。

算出來的總利息是4741，而不是8640。月供是8728，而不是9053。是不是覺得奇怪，這就和等額本息的公式有關系了。

那么月息0.4,也就是我們說的4厘它是怎么來的呢?

月息的計算公式：年化8.64%÷12個月÷1.8=0.4%(4厘)，到這里很多人就又有疑問了為什么要除以1.8?這其實是等額本息還款方式推演出來的一個系數，這個系數是一個大約的值，不是一個精確的值。這里就不去寫這個系數的計算公式，太復雜了。

這里得到0.4(4厘)這個值，也就是工作人員說的月息400，然后一年的總利息就是400X12=4800，也是非常接近4741的精確值的。

這里就會出現另一個疑問，這個月息400是怎么算出來的?

舉例：

綜上案例，10萬借一年，年化利率8.64%，還款方式等額本息。那么計算出來的月供是8728，

第一個本金8008，利息720。但是隨著期數往后相信大家也看到本金在增加，而利息在慢慢減少，最后一期的本金是8666，利息是62。

這里計算平均月息用(720+62)÷2=391≈400。等額本息一般1年的會比較少，3年期這個1.8的系數算出來的值是最接近真實值的。

這里相信大家應該已經知道等額本息和月息的關系了，也知道了計算公式。這里小編給大家整理出一個最簡單是換算年化的方式：

舉例月息0.1計算，0.1X12X1.8=2.16。我們得出月息0.1(1厘)年化是2.16%，這樣可以更快的計算出年化，用任意月息X2.16%就是年化。當然這個數值不是精準值，是一個大約值。

什么是房貸？

房貸其實就是指在按揭買房之后購房者需要向銀行按時償還的一筆貸款，按揭買房是指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。

房貸利率會隨著銀行利率改變嗎?

1、若房貸利率是LPR浮動利率

那么房貸利率會隨著LPR的下調而下調，但不會馬上下調，也不會隨著LPR每月更新調整，而是會以銀行規定的重定價日那天再調整改變。

2、若房貸利率是公積金貸款利率

那么銀行利率改變，不會影響房貸利率改變，畢竟公積金貸款利率是有國家統一的定價標準，本就非常低息了，不會輕易改變。

3、若房貸利率是固定的貸款利率

那么房貸利率也不會隨著銀行利率而有所改變，直至房貸結清，會一直按照貸款合同約定的利率執行，不受外部利率影響。

只要找到：藍冰數據，就可以一鍵查詢到自己的網貸大數據報告，上面會有你的信用等級分數，是否存在黑名單等等重要數據。

貸固定利率能改浮動利率么?

選擇執行固定利率的房貸不能再改為浮動利率了，大家需要注意：

1、早在2020年3月1日純沖開始，各商業銀行就開始了存量浮動利率貸款的定價基準友褲悔轉換，可與銀行協商決定存量房貸“換錨”為LPR浮動定價還是固定利率，時間截止到至8月31日。而在此期間仍然選擇原定利率，決定執行固定利率政策的房貸，在此之后自然無法再更改。

2、對于沒有自主操作轉換的存量房貸，各商業銀行也好正有進行批量轉換，統一調整為LPR浮動定價方式。而批量轉換完成后，對轉換結果有異議的只能在2020年12月31日(含)前自助轉回或與貸款經辦行協商處理，在此之后自然無法再次進行轉換。