2023年房貸利率還會再降嗎

2023年的房貸利率仍將受多種因素影響，不能確定具體的情況。總體而言，隨著經濟形勢的變化，房貸利率是有可能會再降低也有可能會再上漲的。如果國家相關政策和市場行情都有所促進，所以很難去評判之后的利率是漲還是跌。

5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是劃算的了，基本利率減50BP，以后隨著LPR的調整貸款利率也會調整的，如果是剛需的話這個利率已經可以了，對比與別人，算是在低點。

銀行調整利率也是按市場來調整的，買房的人多了，利率自然就不會優惠，現在已經全面放開了，所以在有利好的條件下相信利率不會往下調的。

房貸利率的影響因素有哪些

1、受征信影響

要進行貸款，最先那就需要對貸款人個人征信查詢，看征信出了什么問題。一般個人征信報告好一點的，貸款利率都有所減少，相反，銀行給過的貸款利率不但不會減少，還會繼續將貸款利率提升，如進入信用黑名單或是銀行的信用黑名單里的，銀行就會馬上拒絕貸款，因此房子貸款的利率受到了征信的影響。

2、受銀行的貸款現行政策危害

在挑選貸款時，很多人都會發覺，不同類型的銀行所需的利率是不一樣的，這是什么情況?實際上根本原因是不一樣銀行的貸款現行政策有一定的區別，銀行就會按照實際去進行利率的變化，不同類型的銀行所激發的現象都是不相同的。因此在掌握房子貸款的利率時，需要及時的理解銀行各項政策。

3、受貸款限期危害

相信不少接觸過貸款的朋友都知道，貸款期限越久，隨著的房子貸款的利率還會越大，貸款限期越少，在其中利率就會越小，不難看出，房子貸款的利率和貸款期限是密切相關的。我們都知道，在開展貸款時，能夠根據自身具體情況調整好自己的貸款限期，這樣對利率都是會有一些不同類型的。

能夠得知，住房貸款利率受各種因素的限制，當客戶綜合信用資質標準不錯時，銀行給的住房貸款利率才能比較低。自然，住房貸款政策收緊，也會造成住房貸款利率提升。用戶可考慮在最新房貸政策隨性的情況下辦理房貸，這樣不但能夠降低住房貸款利率，還有助于審核通過。

怎么還房貸比較劃算

1、選擇房貸的時候，一定要找到正確的還款方式，最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、房子貸款還款，也可以選擇等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

3、如果我們的手頭比較富裕，我們可以選擇提前還款，最好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

 存量房貸利率下調政策靴子落地

經歷了多部門的連續發聲后，市場對于存量房貸利率下調充滿期待。本次最新發布的政策給出了“時間表”：自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人就可向金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，或者新發放貸款置換存量房貸。

適用人群為2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

“近兩年大部分城市首套住房貸款利率政策下限就是當時的LPR，因此下調空間相對有限;而2021年之前貸款的則明顯有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加點，甚至部分商業銀行會上浮加點幅度，導致不少2021年前房貸利率高達5%以上，這類購房者也是當前積極謀求提前還款的主力軍。”58安居客研究院院長張波判斷。

“整體來說，對于存量房貸的購房者，特別是動輒5%-6%高息的購房者，很可能房貸能降低100個基點以上，但具體的影響依然需要購房者與銀行協商。”中原地產首席分析師張大偉表示，簡單計算，大部分存量房貸發生時最低下限是4.65%，購房者基本是按照6%左右購房，也就是100萬30年，可以月供從5995元每月降低到5156元左右，下調840元左右。

談及為何要降低存量首套住房貸款利率，央行在答記者問中表示，近年來我國房地產市場供求關系發生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優化資產負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。

這被業內認為是非常罕見的重磅房貸政策創新。31日晚間，農業銀行、建設銀行等也火速發布公告，將依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

“當前各大銀行存款定期利率開始下降，普遍下降20個基點左右，從某種程度來講，定期存款利率的下降為存量房貸利率的下降奠定了基礎，即各大銀行起碼有了20個左右基點存量房貸利率下降的空間。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，后續各大銀行具體下降多少，根據各自情況靈活調整即可。

首套房首付不低于20%，二套房不低于30%

購房首付比的調整也引發了極大關注，尤其是二套房首付最低降至三成，被業內普遍認為力度較大。

值得注意的是，此次通知提出對于“限購”和“非限購”城市一視同仁。以北京為例，目前北京市購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

“如果熱點城市能受益于這個政策，首付比例能從40%-80%的范圍降到30%，可見越熱點城市降的幅度越大、受益更大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

“首付門檻降低，助力自住性需求入場。由于市場的供求關系已發生重大變化，剛性和改善性住房需求觀望氣氛濃重，只有更為堅決支持自住需求的政策出臺，才能對市場預期形成有效扭轉。”張波提到，二套房首付最低降至三成，則將對于拉動改善性需求積極入市起到重要推動作用。

“首套房首付比例降低至20%，這是繼2008年之后第二次全國范圍內允許這樣的普遍調整，力度也是算大了。”張宏偉指出，目前一部分二線城市、三四線城市已經降低至20%了，影響較大的城市為一線、強二線，比如上海首套房現在首付35%，如果降低至20%，那就大幅度降低購房門檻。