2023房貸利率降低多少?8月17日，人民銀行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。下面是由小編為大家精心整理的2023房貸利率降低多少，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

 2023房貸利率降低多少

lpr利率是按月更新的，每月20日更新一次，而房貸利率采用lpr利率定價(jià)，也會(huì)隨lpr利率的更新而更新，這讓打算貸款買房的人非常激動(dòng)。

1、同比下調(diào)

(1)1月-4月：1年期lpr利率下調(diào)了0.05%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.3%。

(2)5月：1年期lpr利率下調(diào)了0.05%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.15%。

(3)6月-7月：1年期lpr利率下調(diào)了0.15%，5年期以上lpr利率下調(diào)了0.25%。

2、環(huán)比下調(diào)

2023年1月-5月的lpr利率均維持不變，從6月開始至7月，1年期lpr利率和5年期以上lpr利率均下調(diào)了0.1%，分別為3.55%和4.2%。

房貸的影響因素

1、貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額(二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的價(jià)格有關(guān)系)。

2、基準(zhǔn)利率。基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限。貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

近期央行兩次表態(tài)要降存量房貸利率

7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，前幾年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對(duì)較高的水平上，“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”這是監(jiān)管部門首次對(duì)存量房貸利率的調(diào)整作出回應(yīng)。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會(huì)議提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。這是央行近期第二次針對(duì)存量房貸利率調(diào)整的表態(tài)。

事實(shí)上，在多項(xiàng)政策推動(dòng)下，我國個(gè)人房貸利率近年來持續(xù)下行。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.18%，比上年同期低107個(gè)基點(diǎn);6月個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為4.11%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，均為歷史低位。相比之下，存量房貸利率因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)數(shù)不變，盡管LPR有所下行，但前些年發(fā)放的存量房貸利率仍處在相對(duì)較高的水平上，與新發(fā)放房貸利率的差距越來越大。

據(jù)北青報(bào)記者調(diào)查，不少存量房貸客戶的加點(diǎn)數(shù)在100個(gè)基點(diǎn)以上，目前的還款利率仍然高于5%，甚至6%。金融機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示，2018年到2021年這幾年發(fā)放的存量房貸平均利率大約為5.1%。隨著新發(fā)放房貸利率一路下行，這幾年存量房貸利率與其的差距也越拉越大。一些地區(qū)的房貸老客戶利率比新客戶的利率已經(jīng)高出2個(gè)百分點(diǎn)，希望下調(diào)存量房貸利率加點(diǎn)的呼聲也越來越大。

房貸降息了為什么月供不變?

央行降息了，房貸月供沒有降，這是因?yàn)長PR下調(diào)，用戶的房貸利率要明年才會(huì)調(diào)整，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的。或者用戶的房貸利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么調(diào)整，用戶的房貸利率都不會(huì)發(fā)生任何變化。因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化。

并且用戶的房貸利率一般為固定利率模式與浮動(dòng)利率模式，用戶的貸款合同簽訂的是固定利率，不管LPR如何降低，貸款利率都不會(huì)發(fā)生變化;LPR降低后，月供并不會(huì)立即發(fā)生改變，必須等到貸款合同約定的利率變更日，新利率生效后，月供才會(huì)跟著變化。

因此，貸款降息后，月供不變要根據(jù)實(shí)際情況來分析，并不是所有的貸款利率降低了，后續(xù)的貸款利息就一定會(huì)降低。

房貸利率下調(diào)是什么意思?

房貸利率利率下降意味著降息。降低銀行貸款利率，并不會(huì)增加市場(chǎng)資金，但是會(huì)改變資金的投入。主要目的是鼓勵(lì)投資行為，但并不一定意味著流通中的貨幣數(shù)量會(huì)因此增加。